SEO pour agences immobilières et gérances
Les acheteurs, vous les trouvez sur les portails. Les propriétaires qui veulent vendre, faire estimer ou changer de gérance commencent en revanche sur Google – avec leur commune dans la recherche. Nous faisons en sorte que votre agence apparaisse là où naissent les mandats.
- 1Votre agence★★★★★ 4.9 · Agence immobilière · Estimation sur placeOuvert
- 2Immobilier A★★★★☆ 4.3 · Agence immobilière
- 3Immobilier B★★★★☆ 4.1 · Gérance
Comment cherchent les propriétaires
Quelqu’un qui veut vendre sa maison ne cherche pas comme une copropriété (PPE) qui veut changer de gérance. Chaque groupe mérite sa propre page.
| Besoin | Recherches typiques | Ce dont votre site a besoin |
|---|---|---|
| Estimation | estimation immobilière lausanne combien vaut ma maison estimation villa gratuite genève | Une page sur l’estimation dans votre région : déroulement, durée, coût et qui se déplace – avec un contact clair. |
| Vente | vendre sa maison nyon courtier villa genève vendre appartement sans agence | Déroulement de la vente, prestations, modèle d’honoraires et références locales. Répondre honnêtement à la question « avec ou sans courtier ». |
| Gérance | gérance immobilière genève changer de gérance ppe gestion immeuble locatif vaud | Des pages distinctes pour immeubles locatifs et PPE, avec l’étendue des prestations et le déroulement d’un changement de gérance. |
| Première location & neuf | première location neuf lausanne commercialisation projet immobilier appartements neufs fribourg | Des pages projet avec situation, calendrier et contact – et une page pour promoteurs et investisseurs qui cherchent un commercialisateur. |
| Situations particulières | vendre bien immobilier succession divorce vendre maison vendre immeuble de rendement | Les situations délicates demandent des pages claires et empathiques. La concurrence y est faible et la confiance décisive. |
La fiche Google d’une agence immobilière
Pour « agence immobilière + localité », les trois résultats de carte décident qui reçoit l’appel. Beaucoup de fiches ne montrent qu’une adresse et un logo.
- Bien choisir la catégorieCatégorie principale selon votre activité, par exemple « Agence immobilière » ou « Gérance d’immeubles », complétée par « Expert immobilier » si vous estimez.
- Indiquer la zone desservieLes communes et régions où vous vendez et gérez réellement.
- Saisir chaque prestationEstimation, vente, première location, gérance d’immeubles locatifs, administration de PPE – chacune avec un lien vers la page correspondante.
- De vraies photosL’équipe, l’agence et des biens vendus ou loués – avec l’accord des propriétaires.
- Des avis après conclusionDemander un avis aux vendeurs après l’acte et aux copropriétés après une année de gérance.
- Publications sur le marchéDe courtes publications sur les taux, la demande régionale ou les nouveaux biens gardent la fiche active.
Les écueils du SEO pour l’immobilier
En ligne, les agences perdent surtout des mandats à cause de trois choses.
Tout miser sur les portails
Les portails apportent des acheteurs, mais ne vous appartiennent pas. Les propriétaires qui cherchent un courtier ne vous y trouvent guère – il faut votre propre site.
Des textes d’annonces copiés
Si la même annonce figure sur cinq portails et sur votre site, votre page n’a aucun avantage. Vos pages de biens ont besoin d’une valeur ajoutée : quartier, environs, plans.
Des promesses sur le prix
Des phrases comme « Nous obtenons le meilleur prix » sont difficiles à prouver et peuvent être jugées trompeuses. Mieux vaut des prestations concrètes et de vraies références.
Ceci est une orientation, pas un conseil juridique. Pour les questions de droit professionnel, les associations faîtières du secteur vous renseignent.
Exemple : titre de page dans Google
Présent dans ChatGPT et les AI Overviews
Des questions comme « Quelle agence à Nyon vend des villas ? » sont de plus en plus posées aux assistants IA. Ils citent les agences qui donnent des informations claires et vérifiables.
Notre démarche pour les agences immobilières
Check de l’agence
Fiche Google, site, présence sur les portails et les trois agences les plus fortes de votre région.
Prioriser les mandats
Vente, gérance ou première location ? Pages et mots-clés en découlent.
Mise en œuvre
Pages d’estimation et de prestations, pages communales, balisage Schema, optimisation de la fiche et processus d’avis.
Rapport
Chaque mois : positions, appels, demandes d’estimation et nouveaux mandats depuis Google.
Questions fréquentes des agences immobilières
Pourquoi le SEO si mes biens sont déjà sur les portails ?
Sur Homegate, ImmoScout24 ou Immobilier.ch, vous trouvez acheteurs et locataires. Les mandats de vente, eux, viennent des propriétaires – qui cherchent sur Google une estimation, une vente ou un courtier dans leur commune. Là, vos concurrents ne sont pas les portails, mais les autres agences.
Quelles recherches amènent des mandats de vente ?
Celles de propriétaires avec une intention claire et une localité, comme « estimation immobilière Lausanne », « vendre sa maison Nyon » ou « courtier villa Genève ». Les termes généraux comme « prix immobilier Suisse » attirent des visites, rarement des mandats.
Un outil d’estimation en ligne vaut-il la peine ?
Il peut générer beaucoup de contacts, souvent de simples curieux. Plus important : une bonne page d’estimation pour votre région, avec un déroulement clair et un interlocuteur – l’outil peut la compléter.
Que faire des pages de biens vendus ?
Ne pas simplement les supprimer. Des références avec localité, type de bien et durée de vente (sans détails confidentiels) montrent votre savoir-faire et se positionnent souvent localement. Les pages vraiment inutiles sont redirigées vers des pages adaptées.
Faut-il des pages en anglais ?
À Genève, sur l’Arc lémanique et à Lausanne, oui. Les expatriés cherchent souvent en anglais, par exemple « apartment for rent Geneva » ou « real estate agent Lausanne ».
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